Forstå din lejekontrakt
Hvis du skal bo til leje, skal du skrive under på en lejekontrakt inden du flytter ind. Det forudsætter at du kan forstå din lejekontrakt. Lejekontrakten er nødvendig at nærlæse, INDEN du underskriver den og flytter hjemmefra for good. (Også selvom det virker unødvendigt, dødssygt og spild af værdifuld tid i dit liv.) Det er virkelig vigtigt, at du ALDRIG går med til, “at du liiiige kan underskive lejekontrakten, den dag du alligevel kommer efter nøglerne og overtager din nye hybel”. For så mister du mulighed for at nærlæse (og dermed få ændret) de punkter på lejekontrakten, som du IKKE har lyst til at leve med som kommende lejer.
Lejeloven generelt beskytter lejere når man lejer bolig af private udlejere, og sikrer dig som lejer mod uretfærdige lejeforhold.
Lær at forstå din lejekontrakt og dens paragraffer på LejBoliger.dk og lejeloven.dk.
Lejelovens paragraf 11 – nærlæsning anbefales!
Lejelovens §11 indeholder de “særlige vilkår”, som afviger fra de allerede fastsatte standartvilkår eller tilføjer ekstra vilkår. Punkterne der er noteret under §11, er som udgangspunkt til fri aftale mellem lejer og udlejer, med mindre det strider mod lejeloven generelt. Ofte er punkterne under §11 dog skrevet til udlejers fordel.
Eksempler på punkter i lejelovens paragraf 11:
Punkter der kan være noteret under §11 kan f.eks. være følgende:
- Prisstigning, som ud over din husleje, der kan stige svarende til inflationen, også kan betyde, at du skal betale mere i depositum OG de 3 måneders forudbetalt husleje. Dette kan gøres med tilbagevirkende kraft, altså selv om du har boet til leje gennem noget tid, kan udlejer ud over huslejestigning, kræve ekstra betaling i dit allerede indbetalte depositum og dine tre måneders forudbetalt husleje, som jo nu er steget
- Husorden (“Ingen fester i opgangen efter kl. 22”)
- Trappevask (“… lejer i lejlighed 2A, 2-sal (DIN LEJLIGHED!) står ALTID for trappevask hver fredag eftermiddag”)
- Tidsbegrænset leje (“Kan kun lejes i 2 år”)
- Indendørs rygning
- Valg af maling-farve (“Der må kun males med hvid maling farvekode XXX”)
- Indretning af lejligheden (“Der må ikke opsættes midlertidige vægge”)
- Tørring af tøj indendørs
- Husdyr
- Uopsigelighedsperioder, altså en beskrivelse af periode hvor du ikke kan opsiges eller ikke selv kan opsige lejemålet (“Lejligheden kan ikke opsiges før december 2024”)
- Udlejning af møbler i lejligheden (“Udlejes møbleret og ved opsigelse skal alle møbler afleveres i samme stand. Hvis ikke møbler afleveres i samme stand, købes nye møbler for lejers regning”)
- Prisstigning ud over almindelig prisregulering
- Boring af huller i klinker og fliser
- Lejlighedens stand ved indflytning f.eks. “Gulve er ny-lakerede ved indflytning”)
- osv….
Inden du skriver under på lejekontrakten:
- Undgå at blive snydt som lejer, ved at læse mere på snydboligsnyderne.dk
- Få altid nogen andre øjne til at gennemlæse din lejekontrakt, gerne en “rigtig voksen”.
- Sørg for at få fjernet eventuelle urimeligheder i lejekontrakten. Hvis du er forelsket i en lejebolig, kan den lyserøde sky for dine øjne skygge for urimelige vilkår, som du i et lykkeligt øjeblik godt mener “du kan leve med”.
- Og husk at det ikke kun er §11 der er vigtig at nærstudere. Læs det hele igennem inden du sætter dine kragetæer på dit livs første lejekontrakt Det skulle gerne være begyndelsen på en drøm (og ikke starten på et mareridt…) at flytte hjemmefra…
Mangler der en lejekontrakt…
…skal du IKKE sige ja til at flytte ind, før den endelige lejekontrakt er lavet, nærlæst og godkendt af dig. Lejekontrakten er både din og udlejers fælles sikkerhed for, at vilkårene for udlejningen er på plads. Hos Lejboliger.dk finder du en digital lejekontrakt, lige til at udfylde online, hvis altså udlejer endnu ikke har lavet en lejekontrakt.
Vil du fremleje et værelse (eller mere)
Hvis du som lejer vil fremleje et værelse eller mere, er det også vigtigt at have styr på fremlejekontrakten. Fremlejekontrakten er ikke ens om du fremlejer et enkelt værelse eller fremlejer hele boligen. Du finder skabelon til digital fremlejekontrakt her.
